Ипотека в Москве

Про ипотеку слышал каждый. Но далеко не все четко представляют себе, что же это такое. Итак, ипотека – это система долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретение жилья. Вы можете купить квартиру, внеся лишь первоначальный взнос, который обычно составляет от 10 до 30 % от стоимости жилья. Оставшуюся сумму банк выдает в качестве кредита сроком на 10-15 лет. Таким образом, вы покупаете квартиру, переезжаете в нее и выплачиваете кредит, живя уже в новой квартире.

Как показывают различные исследования, ни в одной стране жилищная проблема не была решена без использования ипотеки. В этой сфере экономической деятельности ключевую роль играют именно банковские и другие кредитные структуры.

У нас в стране большинство банков пытается реализовать ипотечные варианты, которые сложились в США и Германии. Так, за рубежом кредиты выдаются сроком на 15 -30 лет, и семье в среднем приходится отдавать примерно 30 % от дохода. Это, конечно, немало, но зато семья становится участником ипотечных программ. Она может оплатить 70% стоимости жилья, а то и больше. Затем подключается государство. В европейских странах, например в Бельгии, оно, по сути, списывает половину этой суммы. Государству это выгодно. Решается жилищная проблема, не надо ломать голову, распределяя муниципальное жилье, к тому же ипотечные деньги – это неплохие инвестиции. Плюс ко всему развитая ипотека хорошо стимулирует строительство.

Словом, ипотека выгодна всем – потребителям, банкам, государству. Неудивительно, что за рубежом так распространена покупка жилья в кредит. Постепенно и у нас в стране люди, приобретая жилье, все чаще обращаются к ипотеке.

Ведь жилье стоит сейчас столько, что копить деньги на его покупку можно всю жизнь. При этом надо учитывать, что стоимость недвижимости постоянно растет. Можно за десять лет накопить запланированную сумму и увидеть, что ее все же не хватает – цена стала выше. И все десять лет придется жить в коммуналке. А жить-то в нормальных условиях хочется сейчас. Ипотечный же кредит в банке Москвы позволит купить квартиру при наличии только части средств. Таким образом, имея в кармане 10-30 % от стоимости квартиры, можно занять оставшиеся 70 - 90 % и начать жить в собственной квартире прямо сейчас. Квартира при этом будет находиться в вашей собственности, хотя и в залоге у банка, предоставившего вам кредит. Так что вы не сможете продать, подарить, поменять ее до тех пор, пока не вернете долг. Но это не такой уж большой минус – не каждый ведь год вы меняете квартиры.

Основной недостаток ипотеки, который отпугивает многих граждан, тот, что, взяв кредит, возвращать его необходимо с процентами. За 15 лет сумма в среднем удваивается, то есть, заняв 30 тысяч долларов, придется вернуть 60 тысяч. С другой стороны, возвращать надо не завтра, а в течение 15 лет. Если подсчитать, то выходит, что отдавать вам придется 330 долларов в месяц. Не так уж и много, если сравнить, например, со стоимостью жилья в аренду. Снять квартиру стоит примерно столько же, но она не станет вашей собственностью и через двадцать лет. Кроме того, банки разные и, следовательно, условия кредитования отличаются.

Ведь во многом ипотечный кредит является сейчас наиболее выгодным способом решения жилищных проблем. Вот основные преимущества ипотечного кредитования (жилье в рассрочку):

  • возможность в кратчайшие сроки переехать в собственное новое жилье;
  • довольно длительный срок возврата кредита, сумма выплат фиксирована;
  • У прописка в приобретенной по ипотечному кредиту квартире;
  • выгодное капиталовложение средств (при нынешних тенденциях рынка цены на недвижимость растут в среднем на 14,5-30% в год).
Многие московские банки, например Внешторгбанк, предлагают различные программы ипотечного кредитования как в рамках Федеральной программы ИЖК, так и свои собственные. Потому в каждом отдельном случае и банк, и ипотечную программу следует выбирать индивидуально, учитывая множество факторов. Например, кто-то предлагает клиентам минимальную процентную ставку – 9,5 % годовых в валюте. В то же время в договоре оговаривается мораторий на досрочный возврат кредита. Другими словами, в случае улучшения материального положения заемщик не сможет без штрафных санкций рассчитаться с банком досрочно. Бывает и так, что в банке, где, на первый взгляд, самые выгодные условия, клиенту по тем или иным причинам не могут предоставить кредит в необходимом размере. Также и программы различаются процентной ставкой, наличием или отсутствием поручителей, возможностью кредитовать тот или иной тип жилья, а также сроками рассрочки. При этом условии для получения ипотечного кредита достаточно лишь поручителей. Однако, если кредит банком предоставляется по очень низкой ставке, вполне возможно, что оформление и обслуживание кредита будет максимально затратным.

В общем и целом можно сказать, что чем больше рискует банк, тем большую процентную ставку он назначает. На размер расходов, связанных с обслуживанием кредита, могут повлиять также следующие факторы: проблемы с домом (старый), перекрытиями (деревянные), предельный возраст или какая-либо болезнь заемщика. Все это сегодня может стать не причиной отказа от выдачи кредита, но мотивом для увеличения страховой премии страховой компанией, которая страхует заемщика и квартиру. О страховке ипотеки мы поговорим чуть ниже. Пока же необходимо лишь отметить, что страхование, а также оценка квартиры сертифицированным оценщиком являются обязательными требованиями банков при выдаче кредита.

Словом, нужно очень тщательно изучать условия, это поможет вам сэкономить и деньги, и нервы....



     Контакты:
    
Рады вас видеть!

наличными

без поручителей

экспресс

без залога